Charmante Altbauwohnung mit Potenzial in Schöneberg

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg. Auf rund **44 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit Ihren individuellen Gestaltungsideen zu verbinden.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung eröffnet. Der aktuelle Grundriss umfasst ein großzügiges Zimmer mit Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Flur. Besonders reizvoll ist das Entwicklungspotenzial: Die Küche kann in den Wohnbereich integriert werden, um eine moderne offene Wohnküche zu schaffen. Der ehemalige Küchenraum könnte dann als separates Schlafzimmer dienen, wodurch eine attraktive Zweizimmerwohnung entsteht.

**Innenbereich** Erleben Sie das außergewöhnliche Raumgefühl dank Deckenhöhen von ca. 3,55 Metern. Zahlreiche erhaltene Originaldetails wie historische Doppelkastenfenster und teilweise Parkettboden unterstreichen den authentischen Gründerzeitstil. Einzelne bauliche Maßnahmen, wie eine neue Zwischenwand und eine Ziegeleinhangdecke, wurden bereits umgesetzt.

**Ausstattung** * Ca. 44 m² Wohnfläche * 1 Zimmer (Potenzial für 2 Zimmer) * Separate Küche (kann integriert werden) * Badezimmer * Hohe Decken (ca. 3,55 m) * Historische Fenster und Parkettboden * Kellerraum * Aufzug im Gebäude * Modernisiertes Gemeinschaftseigentum (2019)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Die Nachbarschaft besticht durch prachtvolle Altbauten und eine gewachsene Infrastruktur. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Friedenau ca. 350m entfernt) sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés machen diesen Standort besonders attraktiv. Schöneberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins.