Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Dürkheimer Straße 2, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in diesem charmanten City-Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Lankwitz.
**Überblick** Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. **41 m² Wohnfläche** bietet eine harmonische Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist **frisch modernisiert** und steht **sofort zur Verfügung**, was sie zur idealen Wahl für Singles oder Paare macht, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten.
**Interieur** Der großzügige Wohnraum besticht durch seine Proportionierung und schafft eine zeitlose Eleganz. Ein separater Flur bietet praktischen Stauraum. Das **modernisierte Badezimmer** und die funktionale Küche sind gut ausgestattet und fügen sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein.
**Ausstattung** * Ca. 41 m² Wohnfläche * 1 Zimmer (1+kk) * Balkon * Modernisiertes Bad * Funktionale Küche * Separater Flur mit Stauraum * Sofort bezugsfertig
**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Dürkheimer Straße in Berlin-Lankwitz, einem ruhigen und grünen Wohnbezirk. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Buslinien und der S-Bahn (S25) in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt gewährleisten. Genießen Sie hohe Lebensqualität in einem wohnlichen Umfeld.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 23. júla 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki, júl 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki pre každé mesto.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Každý trh, ktorý Seeki pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Preverili sme hlavný portál v 12 trhoch, ktoré Seeki pokrýva: kde môže súkromný predajca inzerovať, čo si účtuje a prečo žiaden nesiaha cez hranice.
Ktoré realitné weby naozaj pokrývajú viac než jednu európsku krajinu, ktoré idú najhlbšie v jednom trhu a ako si medzi nimi vybrať pri kúpe cez hranice.
Väčšina európskych portálov pokrýva jedinú krajinu. Ako porovnať mestá, ceny a jednotlivé inzeráty naprieč hranicami EÚ z jedného miesta.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki pre každé mesto.
Willkommen in diesem charmanten City-Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Lankwitz.
Überblick Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet eine harmonische Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist frisch modernisiert und steht sofort zur Verfügung, was sie zur idealen Wahl für Singles oder Paare macht, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten.
Interieur Der großzügige Wohnraum besticht durch seine Proportionierung und schafft eine zeitlose Eleganz. Ein separater Flur bietet praktischen Stauraum. Das modernisierte Badezimmer und die funktionale Küche sind gut ausgestattet und fügen sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in der Dürkheimer Straße in Berlin-Lankwitz, einem ruhigen und grünen Wohnbezirk. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Buslinien und der S-Bahn (S25) in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt gewährleisten. Genießen Sie hohe Lebensqualität in einem wohnlichen Umfeld.