Kapitalanlage in Charlottenburg-Wilmersdorf: Charmante Maisonette mit Terrasse

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf.

**Überblick** Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 111 m² Wohnfläche. Sie ist seit 2014 zuverlässig vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar.

**Innenbereich** Im unteren Geschoss erwartet Sie ein funktionaler Flur mit Zugang zum Gäste-WC und zur Treppe ins Dachgeschoss. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer harmonisch integrierten, voll ausgestatteten Küche. Das helle Wohnzimmer misst ca. 31,5 m² und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Ausstattung** * Zwei gut geschnittene Räume im Dachgeschoss * Modernes Badezimmer * **Großzügige Südterrasse von ca. 21 m²** mit direktem Zugang von allen Räumen im Dachgeschoss und Flur * **PV-Anlage** für günstigen Strombezug * Erbbaugrundstück mit laufendem Vertrag bis 31.12.2058 * Monatlicher Erbbauzins: **€ 812,00**

**Lage** Die Immobilie liegt in der Erbacher Straße im renommierten Grunewald, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von Villen und gewachsenem Baumbestand. Der Kurfürstendamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Erholung bieten der Grunewald Forest und nahegelegene Seen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und der Stadtautobahn A100 in unmittelbarer Nähe.