Dáta z trhu a ceny8 min čítania
Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter MarciHistorische Loftwohnungen in Berlin-Köpenick: Ihr neues Zuhause!
Am Werksgarten 4, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
295 000 €
4 884 €/m²
2
izby
60.4
m²
1/1
podlažie
2
izby
60.4
m²
1/1
podlažie
Po rekonštrukcii
Stav
Diaľkové
Kúrenie
Balkón
Vybavenie
Ďalšie v Berlin
11914 ďalších v Berlin →Obhliadka
Naplánovať obhliadku
Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Hlavné prednosti
Kľúčové parametre
Dispozícia:2+kk
Izby:2
Rok výstavby:1924
Stav:Po rekonštrukcii
Výťah
Parkovanie
Popis
Entdecken Sie einzigartiges Wohnen in den sanierten Loftwohnungen der ehemaligen Glanzfilmfabrik in Berlin-Köpenick.
**Überblick** Dieses besondere Objekt befindet sich auf dem Areal der historischen Glanzfilmfabrik, die ursprünglich um 1923 erbaut wurde. Im Jahr 2013 wurden die Gebäude liebevoll in moderne Loftwohnungen umgewandelt und umfassend saniert. Hier trifft historischer Charme auf zeitgemäßen Wohnkomfort.
**Innenbereich** Die angebotene 2+kk Loftwohnung bietet auf ca. **60.4 m²** Wohnfläche ein großzügiges und offenes Wohngefühl. Die moderne Umwandlung im Jahr 2013 sorgt für zeitgemäße Standards in einem historischen Ambiente.
**Ausstattung & Merkmale** * Umfassende Sanierung im Jahr 2013 * Historisches Gebäudeensemble * Moderne Loftarchitektur * Attraktive Lage in Berlin-Köpenick
**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage in Berlin-Köpenick. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zur Spree und einer Uferpromenade, die zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. Die historische Altstadt Köpenick ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Parametre
Všetky údaje
Budova
Poschodie:1 / 1
Kúrenie:Diaľkové
Vybavenie
Balkón
Parkovanie
Lokalita
Čo je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
90/100🚇
92Doprava
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
🏪
83Vybavenosť
Obchody, lekárne a služby
👨👩👧
99Rodina
Školy, parky a ihriská
🚶
93Pešia dostupnosť
Priateľskosť ulíc pre chodcov
🎭
72Kultúra
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
🔇
100Hlučnosť
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikácia záplavovej zóny
📈
70Ekonomická situácia
Regionálny HDP a zamestnanosť
🌬️
N/AKvalita ovzdušia
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
C+Úplnosť
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
66
Popis
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
75
Fotografie
Počet fotografií nehnuteľnosti
0
Aktuálnosť
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
100
Pridané pred 3 týždňami
Aktualizované 27. júla 2026
Náklady
Financovanie
1 196 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Cena a trh
História cien
295 000 €· 4 884 €/m²27. 7. 2026
Ponúknuté na predajVývoj trhu
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
Inzerát aj na
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Immowelt295 000 €
Chcete sa prísť pozrieť?
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Z blogu Seeki
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou13 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku z Nemecka či Rakúska
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny12 min čítania
Ceny nehnuteľností: 30 miest Európy, Q3 2026
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny9 min čítania
Čo kúpite za 200 000 € naprieč Európou
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Dane, právo a zahraničie13 min čítania
Kde v Európe kúpi cudzinec nehnuteľnosť najľahšie
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Dane, právo a zahraničie17 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti cudzincom v Európe: 12 krajín
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou19 min čítania
Skutočná cena kúpy bývania v Európe (2026)
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie12 min čítania
Koľko stojí predaj nehnuteľnosti v Nemecku
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Peter Marci
Dane, právo a zahraničie10 min čítania
Hypotéka pre cudzincov v EU? Sprievodca krajinami
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny7 min čítania
Renovované vs. pred rekonštrukciou: cenový rozdiel
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Prenájom8 min čítania
Čo si prenajmete za 1 000 € mesačne naprieč Európou
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie17 min čítania
Energetický certifikát pri predaji bytu v Európe
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Peter Marci