Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Top-Lage von Berlin

Dieses exklusive Wohn- und Gewerbeobjekt in Tempelhof-Schöneberg, Berlin, bietet auf ca. **425 m² Fläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein erstklassiges Investment.

**Überblick** Das Objekt besticht durch seine hochwertige Bauweise und die Verwendung exquisiter Materialien. Es ist vollständig vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen. Die drei separat nutzbaren Etagen sind mit moderner Haustechnik und ästhetischen Ausstattungen versehen. Die Lage in einer wohnlichen und gleichzeitig für Gewerbeaktivitäten attraktiven Gegend macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit.

**Interieur** Das Untergeschoss (ca. 107 m²) verfügt über Fenster über dem Erdniveau und einen Außenzugang. Es ist teilweise renoviert und vermietet. Das Erdgeschoss (ca. 155 m²) mit fünf Zimmern, Küche und zwei Bädern bietet zwei separate Eingänge und Gartenzugang; eine Umwandlung in Wohnraum ist möglich. Die Obergeschosswohnung (ca. 159 m²) besticht durch hohe Decken, eine **hochwertige Einbauküche** (Baujahr 2024), vier Schlafzimmer, zwei Bäder und einen **Südbalkon** mit Natursicht. Sie ist mit Fußbodenheizung, Holzdielenböden und elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

**Ausstattung** * **Ölheizung** (erneuert 2019) * Gegensprechanlagen in mehreren Etagen * Alarmanlage und Kamerasystem * **Fußbodenheizung** im Obergeschoss * Carport und Pkw-Stellplatz für zwei Fahrzeuge * Velux-Fenster mit elektrischen Außenjalousien

**Lage** Das Objekt befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einer Gegend, die sowohl durch ihre Wohnqualität als auch durch ihre gute Infrastruktur und Erreichbarkeit überzeugt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.