Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus, befindet sich in einer attraktiven Mikrolage im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden, bauzeittypischen Konstruktion, die über Jahrzehnte bewährt hat. Sie bietet **umfangreiches Potenzial für Sanierung und Ausbau**, insbesondere im großen Dachgeschoss, das sich ideal für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums eignet.

Das Innenambiente ist geprägt von Holzdielenböden, Fliesen sowie Mauer- und Leichtbauwänden. Die vorhandenen Küchenanschlüsse und einfachen Sanitärelemente sowie Elektroinstallationen bilden die Basis für individuelle Gestaltungswünsche. Beheizt wird das Objekt überwiegend durch Gasthermen und zwei Sammelthermen, wobei einige Wohnungen über Nachspeicherheizungen verfügen.

**Wichtige Merkmale:** * Gesamtfläche: **1.815 m²** * Wohnfläche: 1.633 m² * Nutzfläche: 182 m² * Lage: Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin * Potenzial für Ausbau und Wertsteigerung * Kaufpreis: **2.900.000 EUR**

Das Objekt liegt im Geltungsbereich eines allgemeinen Wohngebiets gemäß Baunutzungsplan und unterliegt Erhaltungsverordnungen, die den städtebaulichen Charakter sichern. Es ist **ideal positioniert für Immobilieninvestoren**, die nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial in einer begehrten Berliner Lage suchen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.