Berliner Wohn- und Geschäftshaus: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses charmante Berliner Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **ca. 1910** bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im beliebten Bezirk Neukölln. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus und einem rückwärtigen Hinterhaus, verbunden durch einen zentralen Innenhof, und umfasst insgesamt **25 Wohn- und Gewerbeeinheiten** mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. **1.436 m²**. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 m² und 103 m², wobei einige Einheiten kürzlich modernisiert wurden und über zeitgemäße Bäder verfügen. Einige Wohnungen im Vorderhaus besitzen zudem Balkone zur Straßenseite.

Die Innenbereiche zeichnen sich durch die historische Bausubstanz aus, die durch laufende Modernisierungen ergänzt wird. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits mit zeitgemäßen Bädern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über individuelle Gasetagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung durch die Mieter ermöglicht. Das Vorderhaus ist unterkellert, während das Hinterhaus keinen Keller besitzt. Eine Gartenfläche hinter dem Hinterhaus bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Gasetagenheizungen * Balkone in einigen Einheiten des Vorderhauses * Unterkellertes Vorderhaus * Gartenfläche mit Ausbaupotenzial * Dachgeschosse beider Häuser sind nicht ausgebaut

Die Lage in Neukölln, nahe wichtiger Verkehrsachsen wie der Hermannstraße und Karl-Marx-Straße, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen Hermannstraße (U8) und Grenzallee (U7) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt. Auch die Anbindung an die Bundesautobahn 100 ist gegeben. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesem urbanen Umfeld macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit.