Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Straubing

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 in einer beliebten Wohngegend von Straubing Süd.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die separate Küche mit Einbauküche und die Essdiele praktische Koch- und Essbereiche bieten. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **3 Zimmer** auf ca. 84 m² Wohnfläche * **Sonniger Balkon** * **Einbauküche** vorhanden * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Öl-Zentralheizung** * **Sofort beziehbar**

Die Wohnung ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf unbestimmte Zeit vermietet, wobei in den ersten beiden Jahren eine Kündigung durch den Mieter ausgeschlossen ist.

Die Lage in Straubing Süd, nahe dem Ludwigsgymnasium, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist bequem mit dem Bus erreichbar. Straubing, eine lebendige Universitätsstadt mit über 49.000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem Klinikum.