Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Blumenstraße 27, Fürth, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Objektbeschreibung Das Apartment ist voll möbliert, liegt sehr ruhig und vollständig vom Verkehr abgeschottet innerhalb einer sanierten und sehr gepflegten Denkmalschutz-Wohnanlage. Die hochwertige und gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 2008 fertiggestellt und wird ausschließlich von anspruchsvollen Mietern bzw. den Eigentümern selbst bewohnt. Das Objekt wird durch eine Geothermie Zentral Heizung mit Wärmepumpe kostengünstig beheizt und mit Warmwasser versorgt. Raumaufteilung Bad mit Dusche, Fußbodenheizung, digitales Sat-TV; Echtholzparkett Nussbaumdielen, Türen Glas/Nussbaum. 2. OG, Aluminiumfenster, offene Küche. Lage Ruhige und sehr zentrale Lage, 5 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Rathaus bzw. Busbahnhof, 3 Gehminuten zur Fußgängerzone, 10 Gehminuten zum Fürther Hauptbahnhof. Per PKW 1,5 km zum Frankenschnellweg, deshalb sehr gute Verkehrsanbindung nach Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg. Alles städischen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen usw. sind ohne PKW erreichbar. Weitere Informationen Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Anfragen bitte nur über das E-Mail Kontaktformular stellen. Die Vermieterin führt die Besichtigung persönlich durch daher werden die Anfragen direkt an Sie weiter geleitet. Stellplatz Bewohnerparkausweis von der Stadt Fürth ca. 65,00 EUR pro Jahr. Stellplatz in einer Tiefgarage ca. 8 min Fußweg 85,00 EUR/Monat möglich Stichworte Sonstiges: ISDN
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 2 mesiacmi
Aktualizované 25. júna 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Väčšina európskych portálov pokrýva jedinú krajinu. Ako porovnať mestá, ceny a jednotlivé inzeráty naprieč hranicami EÚ z jedného miesta.
Objektbeschreibung
Das Apartment ist voll möbliert, liegt sehr ruhig und vollständig vom Verkehr abgeschottet innerhalb einer sanierten und sehr gepflegten Denkmalschutz-Wohnanlage. Die hochwertige und gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 2008 fertiggestellt und wird ausschließlich von anspruchsvollen Mietern bzw. den Eigentümern selbst bewohnt. Das Objekt wird durch eine Geothermie Zentral Heizung mit Wärmepumpe kostengünstig beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Raumaufteilung
Bad mit Dusche, Fußbodenheizung, digitales Sat-TV;
Echtholzparkett Nussbaumdielen, Türen Glas/Nussbaum.
2. OG, Aluminiumfenster, offene Küche.
Lage
Ruhige und sehr zentrale Lage, 5 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Rathaus bzw. Busbahnhof, 3 Gehminuten zur Fußgängerzone, 10 Gehminuten zum Fürther Hauptbahnhof. Per PKW 1,5 km zum Frankenschnellweg, deshalb sehr gute Verkehrsanbindung nach Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg.
Alles städischen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen usw. sind ohne PKW erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung. Anfragen bitte nur über das E-Mail Kontaktformular stellen.
Die Vermieterin führt die Besichtigung persönlich durch daher werden die Anfragen direkt an Sie weiter geleitet.
Stellplatz
Bewohnerparkausweis von der Stadt Fürth ca. 65,00 EUR pro Jahr.
Stellplatz in einer Tiefgarage ca. 8 min Fußweg 85,00 EUR/Monat möglich
Stichworte
Sonstiges: ISDN