Kapitalanlage in Bayreuth: Moderne 1-Zimmer-Wohnung nahe Uni

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Casa Campus in Bayreuth besticht durch ihre **exzellente Lage** nahe der Universität und dem Kreuzsteinbad. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine **überdachte Westterrasse** mit Blick ins Grüne, die Privatsphäre durch eine Hecke bietet.

Die Wohnung ist **hochwertig und zeitlos möbliert**, mit einer modernen Wohnwand, einem großen Kleiderschrank und einem praktischen Arbeitsplatz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und moderner Fliesenoptik ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt den **KfW-70-Standard** der Anlage. Die gesamte Wohnanlage ist **barrierefrei** und verfügt über einen Aufzug sowie einen gut ausgestatteten Waschsalon im 1. OG.

**Übersicht:*** * **Lage:** Erdgeschoss, Bayreuth * **Zimmer:** 1 * **Wohnfläche:** 33,3 m² * **Terrasse:** Überdacht, Westausrichtung * **Ausstattung:** Hochwertig, möbliert, KfW-70-Standard * **Besonderheiten:** Barrierefrei, Aufzug, Waschsalon

**Innenbereich:*** Die Wohnung bietet auf ca. 33,3 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist mit einer modernen Wohnwand und einem integrierten Arbeitsplatz ausgestattet. Das Bett und ein Essplatz sind gegenüber platziert. Die Küche ist praktisch integriert und nahezu neuwertig. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Gestaltung und einer Badewanne.

**Ausstattung:*** * Überdachte Terrasse * Moderne Einbauküche * Hochwertige Möblierung * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Barrierefreier Zugang * Aufzug * Waschsalon

**Lage:*** Die Wohnung liegt ideal für Studenten und Auszubildende, nur ca. 300 Meter von der Universität entfernt (5 Minuten Fußweg zur Mensa/Audimax). Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle direkt vor der Tür) und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt per Rad oder zu Fuß machen die Lage besonders attraktiv. Bayreuth selbst bietet als Universitäts- und Festspielstadt eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur.