Ruime gezinswoning aan water met garage en zonnige tuin

Deze instapklare gezinswoning aan de Boomgaard 8 in IJsselstein biedt een comfortabele woonervaring met **circa 125 m² woonoppervlak** en een verrassend ruime indeling. De woning beschikt over **vier slaapkamers**, verdeeld over twee verdiepingen, wat ideaal is voor gezinnen of voor wie een thuiswerkplek zoekt. De **moderne badkamer uit 2018** en de nette keuken uit 2012 maken het wooncomfort compleet. Geniet van de privacy in de achtertuin die direct aan het water ligt, en maak gebruik van de **inpandige garage**.

De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen met zicht op de tuin en het water, wat zorgt voor een open en rustige sfeer. De keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt flexibiliteit voor een vierde slaapkamer, hobby- of werkkamer, met extra bergruimte en een wasmachineaansluiting.

De woning is goed onderhouden en voorzien van **houten kozijnen met isolerende beglazing**. Een moderne CV-ketel uit 2019 in combinatie met een zonneboiler zorgt voor efficiënte verwarming. De achtertuin aan het water biedt veel rust en privacy, en er is een balkon op de eerste verdieping aan de voorzijde.

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in IJsselstein, met voorzieningen zoals scholen, winkels en het sneltramstation op korte afstand. Het historische centrum van IJsselstein is gemakkelijk bereikbaar, evenals groenvoorzieningen. De woning biedt goede verbindingen met Utrecht en uitstekend openbaar vervoer.