Neerhem 103

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een rustige locatie, aan de rand van het centrum van Valkenburg, ligt deze maisonnette in Residence Neerhem. Het appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping aan de achterzijde van het complex en beschikt over een royale buitenruimte met een balkon en een terras. Aan de achterzijde van het complex is tevens ruime parkeergelegenheid aanwezig. De woning beschikt over één slaapkamer, een badkamer en een praktische berging. Het appartement is uitermate geschikt voor starters. Daarnaast zijn winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is gunstig gelegen, busverbinding voor de deur waardoor ook het treinstation snel bereikbaar is.

Indeling: Begane grond: Op de begane grond van het complex bevindt zich de centrale hal met de brievenbussen, het bellen tableau, de toegang tot het trappenhuis en de lift. Verder bevinden zich hier de aparte berging voor elk appartement. De berging (ca.4m²) ideaal voor opslag of het plaatsen van fietsen. Deze berging is middels de gezamenlijke entree bereikbaar maar ook middels de zij ingang.

Derde verdieping: Via de entree komt u in de hal (ca.2m²), waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De keuken (ca.5m²) is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van boven- en onderkasten, met houtlook werkblad, spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. De woonkamer (ca.14m²) geeft met de openslaande deur direct contact met het achterliggende balkon (ca.6m²).

Vierde verdieping: Middels de houten open trap bereikt u de verdieping, Vanuit de overloop heeft u toegang tot de badkamer en de slaapkamer met aansluitend terras. De grotendeels betegelde badkamer (ca.3m²) beschikt over een inloopdouche, een wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en een elektrische boiler van 80 liter. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer.(ca.11m²). met schuifpui en achterliggend terras (ca.8m²). Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Alleen de badkamer is van een tegelvloer voorzien.

Extra informatie: - definitief energielabel D, geldig tot 12-05-2036; - meranti houten kozijnen slaapkamer met HR++ beglazing; - slaapkamer met meranti schuifpui met HR++ beglazing; - servicekosten per maand bedraagt €350,- (dit is inclusief €90,- stookkosten plus voorschot water); - meterkast, hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 8 groepen; - hoofd cv-ketel vernieuwd in 2025; - elektrische boiler van 80 liter; - De overdracht zal plaatvinden bij Team Notarissen in Maastricht;

Algemene informatie: Het woord Neerhem is samengesteld uit de delen 'Neer' (laag) en 'heim' (huis of nederzetting). De buurtschap Neerhem ontwikkelde zich in de loop der eeuwen buiten de Berkelpoort, een van de drie stadspoorten van Valkenburg, maar werd pas na de Tweede Wereldoorlog grootschalig bebouwd.[1] Vanaf de Neerhem loopt langs de zuidoostkant van het kasteel Valkenburg de Dwingel, een oude, half verscholen weg die naar de Daalhemerweg aan andere kant van de Heunsberg leidt en in vroeger tijden onderdeel was van de verdedigingswerken van het kasteel. De Neerhem behoorde tot 1940 tot de gemeente Oud Valkenburg. De straat werd tot die tijd Oud-Valkenburgerweg genoemd. In 1886 werd de weg door de een jaar eerder opgerichte Valkenburgse VVV Het Geuldal verbreed en verfraaid door aanplant van een bomenrij langs de zuidzijde. Enkele jaren later, in 1892, kwam het imposante kuurhotel Huis ter Geul (tegenwoordig Parkhotel Valkenburg) gereed, gebouwd naar plannen van de befaamde architect Pierre Cuypers. Het centrum van Valkenburg ligt op loopafstand van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen voorhanden en openbaar vervoer eveneens op loopafstand van het appartement. De uitvalswegen naar Heerlen en Maastricht zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.