Gezinswoning aan vaarwater met garage en zonnige tuin

Deze charmante twee-onder-één-kapwoning aan De Tillen 4 in Bolsward biedt een ideale gezinswoning op een toplocatie.

**Overzicht** Gelegen aan de rand van de woonwijk Eekwerd, direct aan de Boalserter Feart, combineert deze woning rustig wonen met stadse gemakken. De woning staat op een ruim perceel van **339 m² eigen grond** en biedt een prachtig uitzicht op een groen plantsoen en de achtergelegen trekvaart. De ligging nabij de A7 zorgt voor een uitstekende verbinding met de Randstad en Groningen.

**Indeling** Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast, trapopgang en toilet. De lichte, Z-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en biedt veel lichtinval. De gesloten keuken in hoekopstelling is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend bevinden zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Atag, **2023**). De woning beschikt over **3 slaapkamers** op de eerste verdieping, waarvan de slaapkamers aan de achterzijde royaal bemeten zijn. De badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet, wastafel en douche, met de extra luxe van **vloerverwarming**.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **112 m²** * Perceeloppervlakte: **339 m²** * Bouwjaar: Onbekend (origineel) * Energielabel: **D** * Verwarming: CV-ketel (Atag, 2023) en houtkachel * Isolatie: Begane grond en verdiepingsvloer van beton * Garage: Ruime garage met elektrische deur, verwarming en vliering * Tuin: Royale achtertuin op het **zuidwesten** met houten berging en achterom * Parkeren: Oprit voor **2 auto's** * Bijzonderheden: Gelegen bij vaarwater, gezinswoning, rustige woonstraat.

**Locatie** De woning is gelegen in de vriendelijke stad Bolsward, met voorzieningen zoals supermarkten en sportfaciliteiten op korte afstand. De directe nabijheid van de A7 maakt reizen naar grotere steden eenvoudig. Geniet van de rustige omgeving met uitzicht op groen en vaarwater.