Instapklare, energiezuinige woning met A++ label in Lelystad!

Welkom bij Waterbies 50, een instapklare tussenwoning gelegen in de jonge en populaire nieuwbouwwijk de Warande in Lelystad. Deze **prachtige woning uit 2021** biedt een perfecte combinatie van modern comfort, duurzaamheid en een rustige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van **circa 96 m²** en een perceel van **116 m²**, is dit een ideale keuze voor starters, stellen of gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare droomwoning.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u een lichte en tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

**Indeling Eerste Verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee royale slaapkamers (voorheen 3), een separate was-/technische ruimte en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische walk-in closet. De badkamer is strak afgewerkt met een douche, wastafelmeubel en toilet. Ook op deze verdieping geniet u van vloerverwarming.

**Bijzonderheden:** * **Energielabel A++** * Bouwjaar 2021 * Woonoppervlakte circa 96 m² * Perceeloppervlakte 116 m² * Vloerverwarming op beide verdiepingen * 3 zonnepanelen * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met externe berging (ca. 6 m²) * Rustige ligging in nieuwbouwwijk

**Locatie:** Gelegen in de groene en waterrijke wijk de Warande, met alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Uitvalswegen naar Almere, Amsterdam en Zwolle zijn uitstekend bereikbaar. Geniet van een unieke vrije ligging aan de voorzijde zonder directe overburen.