Gezinswoning met 4 slaapkamers in kindvriendelijke wijk

Ontdek deze charmante, uitgebouwde eengezinswoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk 'Warande' in Lelystad. Met een woonoppervlakte van **103 m²** en een royale kavel van **160 m²** eigen grond, biedt deze woning ruimte en comfort voor het hele gezin. De woning is gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer, direct naast het prachtige Olmenpark.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte, tuingerichte woonkamer van ruim 31 m² met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De moderne, open keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (15 m² en 12,4 m²), waarvan één is voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken. De keurige, licht betegelde badkamer beschikt over een wastafel, wandcloset en een aparte douchecabine. De tweede verdieping biedt een ruime open zolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, waar eenvoudig een derde en zelfs vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning beschikt over een zonnige achtertuin van maar liefst 18 meter diep, gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met bestrating, siergrind, (kunst)gras, een vrijstaande houten berging (5,4 m²) en een achterom. Een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor extra comfort op zonnige dagen.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen in een jonge, groenrijke wijk met diverse voorzieningen zoals scholen, een supermarkt en een gezondheidscentrum op loopafstand. Recreatiegebieden zoals het strand van 't Bovenwater en de Oostvaardersplassen liggen dichtbij. Het stadscentrum, Batavia Haven en Batavia Stad Outlet liggen op fietsafstand. De snelweg A6 is binnen 5 minuten bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met de rest van Nederland.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar: **2011** - Woonoppervlakte: **103 m²** - Perceeloppervlakte: **160 m²** - Energielabel: **A** - Gasloos (stadsverwarming) - Mogelijkheid tot 3-4 slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuidwesten