Unieke kans: Ruime villa met potentie in groen Amelterhout

Dit uitzonderlijke vrijstaande woonhuis, gelegen in de groene en sfeervolle wijk Amelterhout in Assen, biedt een ongekende kans voor de visionair. Met een **woonoppervlak van circa 250 m²** en een ruim perceel van **658 m²**, is dit pand de ideale basis om uw droomvilla te creëren. De woning, oorspronkelijk bestaande uit twee samengevoegde huizen, wacht op een koper met ambitie en oog voor mogelijkheden.

**Interieur:** De huidige indeling is flexibel en biedt ruimte voor diverse woonwensen. Met een indrukwekkende woonkamer van ruim **70 m²** en maar liefst **7 slaapkamers**, variërend van circa 10 tot 25 m², is er volop potentie voor herindeling, samenvoeging of het creëren van nieuwe functies. De woning beschikt tevens over **2 badkamers**, wat extra comfort biedt. Hoewel de woning modernisering behoeft, vormt de bestaande structuur een uitstekende basis voor een luxe gezinsvilla, meer-generatiewoning of een combinatie van wonen en werken.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlak:** circa 250 m² * **Perceeloppervlak:** 658 m² * **Aantal slaapkamers:** 7 * **Aantal badkamers:** 2 * **Extra ruimte:** Twee garages (waarvan 1 verlengd en verlaagd) * **Isolatie:** Spouw- en dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas * **Energielabel:** B * **Zonnepanelen aanwezig** * **Tuin:** Grote achtertuin grenzend aan groen, geen directe achterburen * **Parkeergelegenheid:** Twee opritten

**Locatie:** Gelegen in het geliefde Amelterhout, staat deze woning bekend om zijn groene karakter en kindvriendelijke opzet. Direct tegenover het Amelterbos, geniet u van prachtige wandel- en fietsmogelijkheden. Het centrum van Assen is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar, en de natuurgebieden rondom Rolde, Loon en Balloo liggen eveneens binnen handbereik. De rustige ligging, gecombineerd met de nabijheid van voorzieningen, maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie.