Luxe gerenoveerd appartement met praktijkruimte in Den Haag

Dit uitzonderlijk sfeervolle en hoogwaardig gerenoveerde parterre appartement aan de Weimarstraat 40 in Den Haag biedt een unieke combinatie van **luxe wonen en werken**. Met een totale gebruiksoppervlakte van circa **113 m²**, waarvan **90 m² woonoppervlakte** en een separate multifunctionele praktijk-/winkelruimte van circa **23 m²**, is dit object ideaal voor wie wonen en werken wil combineren op een toplocatie.

Het appartement, gelegen tussen het Koningsplein en het Regentesseplein, beschikt over een lichte woonkamer die naadloos overgaat in een luxe woonkeuken met kookeiland, voorzien van hoogwaardige Siemens StudioLine inbouwapparatuur en een SMEG designkoelkast. De aangrenzende glazen serre, met HR++-beglazing, voelt als een verlengstuk van de tuin en biedt een lichte en lichte eetruimte. Vanuit de serre is er directe toegang tot de fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidoosten, die meerdere zitmogelijkheden en een prefab schuur biedt.

De woning telt twee slaapkamers, waarvan één op de begane grond (ca. 13,8 m²) en één op de eerste verdieping (ca. 12,1 m²), beide rustig gelegen met uitzicht op de tuin. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met dakramen voor natuurlijke lichtinval en een stijlvol Italiaans design teakhouten wastafelmeubel. Een praktische kelder van circa 8,2 m² biedt extra opbergruimte.

**Belangrijkste kenmerken:** * Totale gebruiksoppervlakte: ca. 113 m² (90 m² wonen, 23 m² praktijk/winkel) * Bouwjaar: ca. 1894, volledig gerenoveerd 2020/2021 * Energielabel A, vloerverwarming door het gehele huis * Zonnige achtertuin op het zuidoosten * Gelegen op eigen grond in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht * Actieve VvE met een bijdrage van € 196,- per maand

Gelegen in de levendige Weimarstraat, met een gevarieerd winkelaanbod en horeca, is dit appartement perfect gesitueerd. Het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen zijn gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer en de fiets. Dit object biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort, stijl en functionaliteit in een populaire wijk.