Burgau: Sanierter Zinshaus mit massivem Ausbaupotenzial

Attraktives Zinshaus in Burgau, Steiermark, mit **umfangreichem Ausbaupotenzial** und **13 sanierten Wohneinheiten**.

**Überblick** Dieses sanierte Wohnhaus mit 13 Einheiten bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren im südoststeirischen Thermen- und Villenland. Die Liegenschaft kombiniert historische Substanz mit moderner Ausstattung und einer **großzügigen Grundstücksfläche von 4.525 m²**, die **Raum für Erweiterungen von bis zu ca. 500 m²** bietet. Aktuell generiert das Objekt stabile Mieteinnahmen mit Potenzial für Mietsteigerungen und flexible Nutzungskonzepte wie Kurzzeitvermietung oder betreutes Wohnen.

**Innenbereich** Das Wohnhaus ist in L-Form gestaltet und verfügt über einen attraktiven Innenhof. Die 13 Wohneinheiten variieren in der Größe von **36,31 m² bis 74,42 m²** und wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Sie sind mit modernen Küchen, zeitgemäßen Sanitärbereichen und Glasfaseranschlüssen ausgestattet. Die Gesamtnutzfläche beträgt **733,91 m²**.

**Ausstattung** * Solide Bauweise und gepflegter Zustand * Erneuerte Haustechnik mit Einzähler-Systemen (Strom, Wasser, Heizung) * Ölzentralheizung mit unterirdischem Tank * Glasfaser-Internetanschluss * Gemeinschaftliche Gartennutzung * **10 Stellplätze im Hof** und **zusätzliche 30 Stellplätze** auf angrenzendem Grundstück * Zwei zusammenhängende Grundstücke mit Wohnbaufläche und Parkplatzareal * Ausbaureserve von ca. 500 m² Nutzfläche

**Lage** Das Objekt befindet sich in Burgau, Steiermark, in unmittelbarer Nähe zum historischen Schloss Burgau. Die Lage im Thermen- und Villenland ist geprägt von einem gewachsenen Ortsbild und bietet eine hohe Nachfrage nach saniertem Wohnraum. Die Umgebung lädt zu Erholung und Entspannung ein.