Linz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Erleben Sie Geschichte hautnah in diesem außergewöhnlichen Zinshaus im Herzen der Linzer Altstadt, direkt am belebten Pfarrplatz.
**Überblick** Diese einzigartige Immobilie wurde erstmals im Jahr **1467** erbaut und verbindet mittelalterlichen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie umfasst ein Mehrparteienhaus mit insgesamt **fünf Einheiten** und einer gesamten Wohnfläche von ca. 308,20 m².
**Innenbereich** Das Gebäude beherbergt ein Geschäftslokal im Erdgeschoss (28,5 m²), drei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss (34,70 m², 48,00 m², 37,00 m²) sowie eine beeindruckende Penthousewohnung über zwei Etagen (ca. 160 m²) mit zwei Terrassen. Historische Elemente wie originale Holzdecken und Gewölbeformen wurden liebevoll erhalten.
**Ausstattung** Die Liegenschaft wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert, zuletzt vor etwa 10 Jahren. Sie bietet eine **erstklassige Lage** und ist aktuell bis auf eine Einheit vollvermietet, was zusätzliches Potenzial für weitere Vermietung oder Nutzung, z.B. als Lager, bietet.
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **Top-Lage** im historischen Zentrum von Linz. Alle Annehmlichkeiten der Innenstadt sind fußläufig erreichbar, was diese Liegenschaft zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsobjekt macht.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi · 1 zobrazení
Aktualizované 13. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciErleben Sie Geschichte hautnah in diesem außergewöhnlichen Zinshaus im Herzen der Linzer Altstadt, direkt am belebten Pfarrplatz.
Überblick Diese einzigartige Immobilie wurde erstmals im Jahr 1467 erbaut und verbindet mittelalterlichen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie umfasst ein Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Einheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 308,20 m².
Innenbereich Das Gebäude beherbergt ein Geschäftslokal im Erdgeschoss (28,5 m²), drei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss (34,70 m², 48,00 m², 37,00 m²) sowie eine beeindruckende Penthousewohnung über zwei Etagen (ca. 160 m²) mit zwei Terrassen. Historische Elemente wie originale Holzdecken und Gewölbeformen wurden liebevoll erhalten.
Ausstattung Die Liegenschaft wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert, zuletzt vor etwa 10 Jahren. Sie bietet eine erstklassige Lage und ist aktuell bis auf eine Einheit vollvermietet, was zusätzliches Potenzial für weitere Vermietung oder Nutzung, z.B. als Lager, bietet.
Lage Die Immobilie befindet sich in einer Top-Lage im historischen Zentrum von Linz. Alle Annehmlichkeiten der Innenstadt sind fußläufig erreichbar, was diese Liegenschaft zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsobjekt macht.
