Familienjuwel in Traun: Geräumiges Haus mit Garten und Ausbaupotenzial!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929, gelegen im begehrten Stadtteil Dionysen in Traun, Oberösterreich, bietet auf ca. **167 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1992 umfassend renoviert und ausgebaut und besticht durch seine solide Ziegelmassiv-Bauweise.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen Garten. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer und separates WC runden diese Ebene ab.

**Das Obergeschoss** verfügt über eine weitere Küche, ein kombiniertes Schlaf-Wohnzimmer mit Zugang zu einer bezaubernden Terrasse, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.

**Das Dachgeschoss** bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem Badezimmer mit Eckwanne.

* **6+ Zimmer** verteilen sich über drei Ebenen * Beheizung mittels **Gasheizung** * Fenster sind **2-fach verglast** * Ein **kleiner Garten** mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein * Eine **Garage** sowie Außenstellplätze sind vorhanden

Die Lage in Traun ist ideal: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist hervorragend. Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zu erwerben, um Ihren Wohnraum noch zu erweitern. Ein Besichtigungstermin lohnt sich!