Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Neubaupotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wien, nahe der Lobau, bietet auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 776 m²** viel Platz und Ruhe. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage am Ende einer Sackgasse und besticht durch einen weitläufigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 97 m² im Erdgeschoss**. Dieses ist klar strukturiert und über einen zentralen Vorraum zugänglich. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Speisezimmer bietet auf **ca. 31,5 m²** viel Raum für gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **ca. 7,5 m² große Terrasse** und in den herrlichen Garten.

**Besonderheiten:** * **3 Schlafzimmer** (Elternschlafzimmer ca. 16 m², Kinderzimmer) * Separate, funktionale Küche * Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet * Separates WC * Voll ausgebauter Keller mit **ca. 95 m² Nutzfläche** (Stüberl, Waschküche, Lagerräume) * Hauseigene Garage * Attraktives Potenzial für einen Neubau (Flächenwidmung erlaubt ca. 550 m² Wohnfläche)

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe der Lobau, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig auf die Nähe zur Stadt legen.