XLVII RÖMERBERG

XLVII RÖMERBERG - EXKLUSIVES WOHNEN IN EINEM DER SCHÖNSTEN VILLENVIERTEL VON LINZ

Willkommen am Römerberg - einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Mit dem Neubauprojekt **XLVII Römerberg** entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und eine der attraktivsten Lagen der Stadt vereint. Eingebettet in das traditionsreiche Villenviertel und umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe. Insgesamt entstehen lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Gebäude - das urbane **Stadthaus** und das  **Gartenhaus**, das moderne Architektur mit einer naturnahen verbindet. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Wohlfühlcharakter. Von ausgewählten Wohnungen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten.

Wohnqualität auf höchstem Niveau

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Materialien gelegt. Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche exklusive Details:

- Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen - je Split-Level nur ein exklusiver Wohnungseingang - Überdurchschnittliche Raumhöhe - Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen - Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen - Smart-Home-System für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz - Elektrischer Sonnenschutz - Großzügige Freiflächen mit Terrassen, Balkonen oder Eigengärten - Zwei hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl - Individuelle Sonderwünsche nach Möglichkeit umsetzbar - Umfangreiche Begrünung und gewachsener Baumbestand

**XLVII Römerberg - für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen neu definieren möchten.**

DAS STADTHAUS

Im Stadthaus treffen zeitlose Architektur und hochwertiger Wohnkomfort aufeinander. Klare Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Fensterflächen schaffen ein modernes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und die darüberliegende Empore des Stadthauses. Auf rund 156 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche unter RH 1,20 m beträgt ca. 20 m². Die großzügige Dachterrasse mit ca. 12 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Weitblick auf den Pöstlingberg. **RAUMAUFTEILUNG** ETAGE 1 Entrée: 7,21 m² Wohnen: 21,92 m² Kochen: 20,45 m² Essen: 16,19 m² Schlafen: 17,01 m² Masterbad: 11,79 m² Schrankraum: 7,87 m² Abstellraum: 4,43 m² WC: 3,78 m² ETAGE 2 Arbeiten: 15,41 m² Multifunktionsraum: 17,32 m² Bad: 9,94 m² WC: 2,64 m²