Luxe verbouwde woonboerderij met paardenfaciliteiten

Ontdek deze **prachtig gerenoveerde en verduurzaamde woonboerderij** in het pittoreske buurtschap Jipsinghuizen, gelegen tussen Vlagtwedde en Sellingen. Met een woonoppervlakte van **246 m²** en een perceel van circa **2.500 m²** biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe.

**Indeling en Interieur** De boerderij is met oog voor detail verbouwd, waarbij karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer met balkenplafond en pelletkachel, een luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en natuurstenen blad, een werk-/slaapkamer, een bijkeuken en een ruime ouderslaapkamer met inloopkast en aangrenzende badkamer. De inpandige deel van circa **166 m²** biedt volop mogelijkheden, inclusief paardenboxen en een technische ruimte. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers, een tweede badkamer en een overloop met vide. Een ruime bergzolder is bereikbaar via een vaste trap.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** De woning is voorzien van **CV-verwarming** (Intergas HR combiketel, bouwjaar 2025) en de begane grond (keuken, werk-/slaapkamer, badkamer) is uitgerust met vloerverwarming. De slaapkamers op de eerste verdieping worden verwarmd middels elektrische infraroodpanelen. Het dak is omstreeks **2019 vernieuwd**, met onderhoudsvrije kunststof windveren. Er is een **oplaadmogelijkheid voor elektrische auto's** aanwezig. De boerderij heeft een energielabel **B**.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in de gemeente Westerwolde, een gebied bekend om zijn rijke natuur met heidevelden en bossen. De nabijheid van Sellingen en Vlagtwedde zorgt voor toegang tot alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Geniet van de vele wandel- en fietsroutes in deze prachtige omgeving.

**Extra Mogelijkheden** Optioneel is **1.4 hectare extra grond** bij te kopen, volledig ingericht voor paardenhouderij met een paddock paradise, diverse weiden, een natuurvijver, een verlichte rijbak (20x60m) en een grote kapschuur met 18 zonnepanelen. Ideaal voor de paardenliefhebber!