Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Anzing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Anzing! Diese **erstklassige 5-Zimmer-Wohnung** mit **ca. 170 m² Wohnfläche** bietet höchsten Wohnkomfort in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterfronten und helle Fliesenböden besticht. Ein **außergewöhnlich großer, freischwebender Balkon** lädt zum Entspannen ein und bietet dank seiner stilvollen Glas- und Lochblechabtrennung Privatsphäre. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug.

**Innenbereich** Zwei separate Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte, während die steuerbare Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern und großformatige Fliesen in den Wohnbereichen unterstreichen die moderne und nachhaltige Architektur. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

**Ausstattung** * **Ca. 170 m² Wohnfläche** in einer 5-Zimmer-Etagenwohnung * **Barrierefreier Zugang** mit Aufzug von Keller bis Dachgeschoss * **Großer, freischwebender Balkon** mit Glas- und Lochblechabtrennung * **Niedrige Energiekosten** durch PV-Anlage und Wärmepumpe * Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima * Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden * Tiefgaragenstellplatz (teilweise Überbreite) und großes Kellerabteil * Glasfaseranschluss mit LAN

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Anzing, einer charmanten Gemeinde mit ländlichem Flair und exzellenter Anbindung an München (ca. 25 km). Die A94 ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig vorhanden, was die Lage ideal für Familien macht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen runden das Angebot ab.