Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Geldern mit Erstbezug

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Geldern, die im **August 2026** bezogen werden kann. Das energieeffiziente **KfW-40-Plus-Haus** bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Technik.

**Überblick** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu errichteten 21-Familienhauses und besticht durch ihre hochwertige Bauweise und durchdachte Architektur. Mit einer Wohnfläche von **93,2 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Gebäude wird nach **KfW-40-Plus-Standard** errichtet und verfügt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima. Die Fertigstellung ist für Juli 2026 geplant.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung und wird mit **hochwertigen Bodenbelägen** ausgestattet. Die Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest und gestrichen, während die Wohn- und Schlafräume sowie die Deckenflächen mit Raufaser tapeziert werden. Große Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für helle Räume und gute Schallisolierung. Die Fenster sind innen weiß und außen anthrazit foliert. Die Wohnungen sind mit Rauchmeldern ausgestattet und verfügen über TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen.

**Ausstattungshighlights** * **Erstbezug** nach Neubau (Fertigstellung Juli 2026) * **KfW-40-Plus-Standard** mit Wärmepumpe und PV-Anlage * Fußbodenheizung und kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage * **Elektrische Rollläden** und Raffstores an den Fenstern * Aufzugsanlage bis in die Wohnungsetage * Balkon mit 10,19 m² Fläche * Separater Außenstellplatz für 40 EUR/Monat * Energieeffizienzklasse A+

**Lage** Die Wohnung liegt in der charmanten Stadt Geldern, die sich als "LandLebenStadt" präsentiert und eine hohe Lebensqualität bietet. Sie profitieren von einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Arbeits-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 ist hervorragend, und der Bahnhof Geldern ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren im Ruhrgebiet sowie von Düsseldorf und Köln. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.