Erstbezug-Wohnung mit Garten & Terrasse in Oedheim

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Oedheim, gelegen direkt an der Natur und doch hervorragend angebunden. Diese **2+kk Wohnung** mit ca. **57,4 m² Wohnfläche** bietet auf höchstem Niveau modernen Wohnkomfort und Lebensqualität.

**Überblick** Diese außergewöhnliche Wohnung ist Teil eines modernen Effizienzhauses nach KfW-40-Plus-Standard und besticht durch ihre naturnahe Lage an der Kocher, geschützt durch angrenzende Naturschutzflächen. Sie vereint Ruhe, Privatsphäre und zukunftsweisende Energieeffizienz zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis.

**Interieur** Die Wohnung empfängt Sie mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,58 m und überhohen Innentüren. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Markenküche. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen in Bad und Diele schaffen ein warmes und modernes Ambiente. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.

**Ausstattung** * Traumhafte Terrasse mit Natursteinbelag und direktem Zugang zur wohnungszugehörigen Gartenfläche * Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung * Elektrische Rollläden und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Markenküche mit Elektrogeräten (zzgl. 80€/Monat) * Aufzug im Gebäude * Abschließbares Kellerabteil * Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen * Optional: Anmietung von Tiefgaragen- oder Außenstellplätzen (40€ - 75€/Monat)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Oedheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft aus Weinbergen, Wäldern und Wiesen. Die Lage ist ruhig und naturnah, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen mit direkter Nähe zu den Autobahnen A81 und A6. Die Stadt Heilbronn ist nur 15 km entfernt und bietet vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.