Erstbezug-Neubauwohnung in Passau mit Balkon

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im beliebten Passauer Stadtteil Hacklberg. Die Wohnung besticht durch ihre **KfW 40 Energieeffizienz** und bietet einen modernen, offenen Wohnkomfort auf **77 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für alle, die Wert auf **hohe Lebensqualität, moderne Ausstattung und eine gute Infrastruktur** legen.

**Hochwertige Innenausstattung** Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und wird durch **viel Tageslicht** erhellt. Die **moderne Einbauküche** mit Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Flur mit zusätzlichen Nischen für Stauraum und ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche und Badewanne runden das Angebot ab. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Besondere Merkmale** * Sonnige, **überdachte Balkonfläche** von ca. 5 m² (halbe Anrechnung der Gesamtfläche) * **KfW 40 Neubau** für niedrige Nebenkosten * **Ebenerdige Regendusche** und Badewanne im Tageslichtbad * **Großzügiger Abstellraum** mit Waschmaschinenanschluss * **Zwei PKW-Außenstellplätze** (optional, je 80 €) oder **Carport-Stellplatz** (optional, 70 €) zusätzlich anmietbar

**Attraktive Lage in Passau-Hacklberg** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohngegend im Grünen**, dennoch nur wenige Autominuten von der Passauer Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die **exzellente Verkehrsanbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen fußläufig) sowie an die B12 und A3 macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an der Donau und in der Umgebung laden zu Aktivitäten ein.