Erstbezug-Wohnung in Velburg: Modern & Kostensparend

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Velburg, die nach der Fertigstellung **erstmals bezogen** wird. Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **90,1 m² Wohnfläche**.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnküchen-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden. Der Flur bietet praktische Ablageflächen und Platz für eine Garderobe. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum.

* **Hochwertige Ausstattung** mit Vinylboden und Fliesen im Bad * Effiziente Deckenstromheizung mit **Mieterstrommodell für geringe Kosten** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Außenliegender Abstellraum * Gemeinschaftliche Gartennutzung mit Freisitz * **Stellplatz** für Ihr Fahrzeug (zzgl. 30 €/Monat)

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Umgebung in Velburg, mit **fußläufiger Erreichbarkeit** von Cafés, Restaurants, Geschäften und Supermärkten. Die Anbindung an die A3 (Regensburg, Nürnberg, München) ist hervorragend und nur 3 Autominuten entfernt. Velburg selbst besticht durch seine charmante Altstadt, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur, ideal für Freizeitaktivitäten.