Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Erfurt

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in bester Lage von Erfurt. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im **ersten Bezug** bietet auf ca. **112,7 m² Wohnfläche** (inkl. 50% Außenflächen) ein Höchstmaß an Wohnkomfort und modernen Wohnstil.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über vier Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer **attraktiven Dachterrasse** und dem zusätzlichen Balkon. Ein Kellerabteil und ein gemeinsamer Fahrradraum stehen zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für **80,00 EUR/Monat** angemietet werden. Die Mindestmietdauer beträgt **36 Monate**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Löbervorstadt, südlich der Erfurter Altstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn-Haltestelle "Thüringenhalle" direkt gegenüber) sowie an die Bundesstraßen B4, B7 und die Autobahnen A71 und A4 ist ausgezeichnet.

**Energieeffizienz:** Das Gebäude entspricht einem **niedrigen Energiebedarf von 53,00 kWh/(m²a)** und ist mit der Energieeffizienzklasse **B** ausgezeichnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.