Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Hagenbüchach. Die Wohnung bietet mit ihren ca. **126 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohngegend schätzen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine offene Küche (+kk). Ein modernes Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die **erneuerte Zentralheizung aus dem Jahr 2024** gewährleistet wohlige Wärme.

**Besondere Merkmale:** * **Zwei Balkone** laden zum Entspannen im Freien ein. * Ein **eigener, großer und abschließbarer Kellerraum** bietet viel Stauraum. * Waschküchenanschluss für eigene Waschmaschine und Trockner. * **Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Stellplatz** vorhanden. * Das Haus ist Teil eines ruhigen Wohngebiets mit wenig Verkehr.

**Lage:** Hagenbüchach, eine charmante Gemeinde mit ca. 1.200 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig ca. 25 km westlich von Nürnberg. Die Anbindung über die Südwesttangente/B8 ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege nach Fürth, Nürnberg, Herzogenaurach und Erlangen. Der Bahnhof Hagenbüchach ist fußläufig erreichbar und bietet Zugverbindungen nach Fürth und Nürnberg. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Orten Emskirchen, Langenzenn oder Puschendorf vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Emskirchen, Langenzenn oder Neustadt/Aisch.