Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Münchener Wohnlage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **2012** in München. Die Wohnung bietet auf ca. **71 m²** Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und direkten Zugang zu einem ruhigen Garten.

Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine moderne Ausstattung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. Links befindet sich eine praktische Garderobennische, rechts das modern geflieste Badezimmer mit Dusche. Das Herzstück der Wohnung ist das **helle, großzügige Wohnzimmer** mit einem offenen Küchenbereich, von dem aus Sie direkt in den ruhigen Garten gelangen – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das gemütliche Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Alle Wohnräume sind mit **hochwertigem Parkettboden** ausgestattet.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Baujahr 2012** mit guter Energieeffizienz * Ca. **71 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** mit offenem Küchenbereich * Direkter Zugang zu einem **ruhigen Garten** * **Barrierefreier Zugang** über Aufzug bis in die Tiefgarage * **Kellerabteil** vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** kann angemietet werden (nicht explizit erwähnt, aber Tiefgarage vorhanden)

Die Wohnanlage ist hervorragend angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, von der aus Sie bequem die U-Bahn-Haltestelle Arabellapark oder die S-Bahn-Haltestelle Englschalking erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein großes Einkaufszentrum befindet sich im Arabellapark. Die ruhige Lage mit eingewachsenem Baumbestand rundet das attraktive Angebot ab.