Helle 3-Zimmer-Wohnung in Gevelsberg mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **62 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses in einer begehrten Lage von Gevelsberg.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen Flur, von dem aus die einzelnen Räume abgehen. Die Küche bietet Platz für Ihre Waschmaschine. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer sorgen für ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Der Flur und die Küche sind mit modernen Bodenfliesen versehen, während die Wohn- und Schlafräume mit freundlichem Vinylboden ausgelegt sind.

**Ausstattung** * **Energetisch saniert in 2026** mit Dach-, Außenwanddämmung und 3-fach-Verglasung * Installation einer **Wärmepumpe** im Sommer * Automatische **Sonnenschutzvorrichtungen** an den Fenstern zur Straßenseite * **Balkon** wird im Sommer am Wohnzimmer errichtet (Kaltmiete erhöht sich nach Fertigstellung um 20,00 €) * Eigener Kellerraum * Stellplatz kann für **30,00 € monatlich** angemietet werden * **Haustiere** sind nach Absprache erlaubt

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Börkey von Gevelsberg, einer schönen und zentralen Gegend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A1 von großem Vorteil, die eine schnelle Verbindung zu den Nachbarstädten ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe.