Erstbezug nach Sanierung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Bielefeld

Willkommen in dieser **erstklassigen, neu sanierten 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Bielefeld-Mitte. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten, was Ihnen eine **ruhige und private Wohnatmosphäre** garantiert. Nach umfassender Modernisierung steht die Wohnung nun zum **Erstbezug** bereit und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Einbauschrank im Flur, der für Ordnung sorgt. Das Herzstück ist der **offene Wohn- und Essbereich** mit einer großzügigen, hellen Küche, die direkten Zugang zum Wohnbereich bietet und mit einem Fenster zum Garten hin ausgestattet ist. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, Hänge-WC und viel Ablagefläche. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Für wohlige Wärme sorgt eine **moderne Fußbodenheizung** in allen Räumen, ergänzt durch elektrisch bedienbare Rollläden bzw. Raffstores.

**Moderne Annehmlichkeiten** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Separates Gäste-WC * Fußbodenheizung in allen Räumen * Elektrisch bedienbare Rollläden/Raffstores * Eigener, abgeschlossener Kellerraum * Energieeffizienzklasse A+

**Attraktive Lage in Bielefeld-Mitte** Die Wohnung liegt im östlichen Teil von Bielefeld-Mitte, in einer ruhigen Umgebung mit niedriger Bebauung. **Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants** sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahnlinien 1 und 2) ist hervorragend und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Auch die Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen (B61, A33, A2) sind schnell erreichbar. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zur Erholung ein.