Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Rostocker Lage

Willkommen in dieser modernen und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Rostocker Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV). Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines attraktiven Mehrparteienhauses und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **87 m²** bietet sie viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich geht fließend in die angrenzende Küche über und bietet direkten Zugang zum **teilüberdachten Balkon in Westausrichtung**, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort. Der **neue Laminatfußboden** verleiht den Räumen ein gepflegtes Ambiente.

**Ausstattungs-Highlights** umfassen: * Aufzug im Haus * Neuer Laminatfußboden * Teilüberdachter Balkon (Westausrichtung) * Außenjalousien * Gegensprechanlage * Eigener, abschließbarer Kellerraum * Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradkeller und Trockenraum * Heizung über Fernwärme

Die Wohnung liegt in einer **begehrten 1B-Lage** in der lebendigen Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), bekannt für ihre jugendliche Ausstrahlung, zahlreichen Cafés, Bars und Geschäfte. Die **zentrale Lage** bietet eine hervorragende Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle "Kabutzenhof" ist nur drei Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof Rostock ist in nur 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden.