Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Willkommen in dieser **außergewöhnlich großen 5-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Simonswald. Auf ca. **170 m² Wohnfläche** bietet diese charmante Wohnung viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten legen.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss (Dachgeschoss)** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über vier geräumige Schlaf- oder Büroräume, die alle mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt sind. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer ist mit stilvollen grauen Fliesen versehen und bietet direkten Zugang zu einem der **mehreren Balkone**, die von fast allen Zimmern aus erreichbar sind.

Die Küche ist mit einer **großen Einbauküche** ausgestattet, die Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht oder Platz für Ihre eigene Küche bietet. Das Badezimmer ist ebenfalls sehr geräumig und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 170 m² Wohnfläche * 4 großzügige Schlaf-/Büroräume * Mehrere Balkone * Große Einbauküche * Geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung * Keine Kellerabteilung, aber großzügige Abstellräume in der Wohnung * Mitbenutzung eines Fahrradschuppens * **Haustiere nach Absprache** (kleiner Hund oder Katze erlaubt)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Simonswald**, was eine gute Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

**Konditionen:** Kaltmiete: 1.300 € Stellplatz: 25 € pro Stück (2 Stellplätze möglich) Nebenkosten: 350 € Kaution: 2 Kaltmieten Verfügbar: Nach Vereinbarung