Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Essen-Steele, ideal für Familien und alle, die zentrales Wohnen schätzen. Die Wohnung bietet auf **ca. 85,1 m² Wohnfläche** viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. **Ein großer, sonniger Balkon** lädt zum Entspannen ein, während das gemütliche Wannenbad und praktische Wandschränke für Komfort sorgen. Das Gebäude wurde **energetisch modernisiert** und verfügt über neue Kunststofffenster, eine moderne Gaszentralheizung und eine zeitgemäße Wärmedämmung, was zu niedrigeren Energiekosten beiträgt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die Möglichkeit, sie mit etwas Farbe und Kreativität nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Das **hell geflieste Wannenbad** bietet eine Badewanne für entspannende Momente. Praktische Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum und helfen, die Ordnung zu wahren.

**Ausstattungsmerkmale:** * Großer, sonniger Balkon * Gemütliches Wannenbad * Praktische Wandschränke * Neue Kunststofffenster * Energiesparende Gaszentralheizung * Moderne Wärmedämmung * Aufzug im Gebäude * Optional: Tiefgaragenstellplatz (separat anmietbar) * Großer Kinderspielplatz im Objekt

Die Lage in Essen-Steele ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist ideal. Die nahegelegenen Ruhrauen bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Bitte beachten Sie, dass für diese Wohnung ein Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich ist.