Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Gartenmitnutzung

**Helle und freundliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche** in ruhiger Siedlungslage von Duisburg-Bergheim.

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Flur aus gelangen Sie bequem in das Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das geräumige Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt, sowie die Möglichkeit zur **Mitbenutzung des Gartens**, die Ihnen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe und eine gute Anbindung legen. **Kostenlose Stellplätze** sind auf dem Parkstreifen direkt vor dem Haus verfügbar. Die Wohnung ist **ab sofort nach Absprache** bezugsfrei.

**Wichtige Eckdaten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. **60 m²** * Zimmer: **3** * Badezimmer: **1** (Tageslichtbad) * Balkon: **1** * Gartenmitnutzung: **Ja** * Stellplätze: **Kostenlos** am Parkstreifen * Lage: Ruhige Siedlungslage in Duisburg-Bergheim

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, mit Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Nähe zum Töpper See attraktive Möglichkeiten.