Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Erlanger Lage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr **1885**, das zuletzt **2003 saniert** wurde. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls im Jahr 2003 fertiggestellt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit ca. 2,50 m Raumhöhe.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, die in den Wohnbereich integriert ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in ein Durchgangszimmer und weiter in das dritte Zimmer. Die Küchenzeile kann bei Bedarf gegen eine Ablösesumme übernommen werden. Die Fenster sind schall- und wärmeisoliert, was zu einem ruhigen Wohnklima beiträgt.

**Ausstattung** * Gartenmitbenutzung * Offene Küche zum Wohnbereich * Küchenzeile optional gegen Ablöse * Schall- und wärmeisolierte Fenster * Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof * Hausmeister und Sprechanlage * Satellitenanlage * Energiesparende Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig und verkehrsberuhigt in einem grünen Bereich Erlangens. Anwohnerparkplätze sind vorhanden. Die Wohnung ist ideal für Pendler: Siemens ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Kliniken in ca. 7 Minuten. Eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die A 73 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Ärzte, Bäcker, Metzger und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Grünzone Schwabachanlage lädt zum Joggen ein und ist ca. 5 Gehminuten entfernt.