Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Passau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Brauhof I, einem modernen Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Passaus. Diese **stilvolle 3-Zimmer-Wohnung** bietet auf **67,8 m²** ein luxuriöses Wohngefühl mit urbanem Flair. Die Wohnung ist **ab Sommer 2026 bezugsfertig** und kombiniert energieeffiziente Bauweise mit intelligenten Technologien für höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch intelligente und offene Grundrisse, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. **Lichtdurchflutete Räume** mit hoher Deckenhöhe und **einbruchssichere 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster** sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Hochwertige **Parkettböden und großformatige Fliesen** sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer.

**Ausstattung** * Balkon für entspannte Stunden * Edles Parkett und hochwertige Fliesen * Komfortable Fußbodenheizung * Lüftungsanlage * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für 70 €/Monat anmietbar * Optional: Einbauküche für 60 €/Monat anmietbar * Nur für Nichtraucher

**Lage** Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Haidenhof in Passau, einer lebenswerten Stadt am Dreiländereck. Die Anlage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, das **fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar** ist. Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum Passau, kulturelle Attraktionen sowie eine Universität und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Stadt und zu den Autobahnen.

**Zusätzliche Informationen** Die Mindestmietdauer beträgt **2 Jahre**. Die Gesamtmiete beläuft sich auf 1.190 € pro Monat. Eine Packstation ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist für seniorengerechtes Wohnen geeignet und verfügt über EDV-Verkabelung.