Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Passau mit Balkon

Willkommen in dieser stilvoll sanierten **3-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen von Passau, verfügbar ab **September 2026**. Auf ca. **79,47 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

**Interieur:** Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **Balkon**, ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine **voll ausgestattete, offene Einbauküche** mit weißen Fronten und grauer Arbeitsplatte lädt zum Kochen ein. Das gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, vervollständigen das Raumangebot. Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und stilvollen Fliesen ausgestattet.

**Ausstattung:** * Balkon * Offene Einbauküche * Hochwertiges Parkett * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Kellerabteil * Fahrradraum * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Innstadt von Passau in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Universität und zum Stadtzentrum sowie die gute Anbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge des lebendigen Stadtteils mit seiner Nähe zu Sehenswürdigkeiten und Erholungsgebieten am Ufer.