Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgarage

Willkommen in dieser **absolut neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung** in Wetzlar, die im Jahr **2024 fertiggestellt** wurde und sich im ersten Obergeschoss befindet. Mit einer durchdachten Wohnfläche von **79,60 m²** bietet sie ein ideales Maß an Raum für Singles und Paare. Die Wohnung kombiniert modernen Komfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept und ist perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Wirtschaftlichkeit legen.

**Innenbereich und Komfort** Die Wohnung besticht durch ihre klare, lichtdurchflutete Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für alle Altersgruppen, vom jungen Berufstätigen bis zum Senior, der eine komfortable und pflegeleichte Unterkunft sucht. Ein besonderes Highlight ist die **Barrierefreiheit** dank eines direkt vor der Wohnungstür gelegenen Aufzugs, der Sie bequem in die Tiefgarage und zur Waschküche bringt.

**Nachhaltigkeit und Effizienz** Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne und **nachhaltige Holzpellet-Heizung**, die für niedrige Verbrauchswerte und geringe Nebenkosten sorgt. Die Bauweise aus dem Jahr 2023 gewährleistet ein erstklassiges Raumklima und hohe Energieeffizienz. Die monatlichen Nebenkosten sind gut kalkulierbar und tragen zu einem entspannten Wohngefühl bei.

**Ausstattung und Lage** Die Wohnung verfügt über **einen Balkon** und ist Teil eines modernen Wohnquartiers in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Lage in der Horst-Scheibert-Straße 6B in Wetzlar bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Cafés. Die historische Altstadt von Wetzlar mit ihrem Dom und die Nähe zu Gießen und dem Rhein-Main-Gebiet machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung ist ab dem **1. September** bezugsfrei.