Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenfeeling in Augsburg

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Augsburg bietet auf ca. **95,5 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der **separate Eingang**, der für ein angenehmes, fast hausähnliches Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung wurde **2016 im Zuge eines Anbaus modernisiert** und präsentiert sich mit zeitgemäßer Ausstattung. Sie verfügt über **dreifach verglaste Fenster mit Rollläden** für ein optimales Wohnklima und eine effiziente **moderne Gasbrennwertheizung**. Das großzügige Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, und eine praktische Pantry-Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietangebot enthalten.

**Ausstattung:** * Ca. 95,5 m² Wohnfläche * 3 Zimmer + offene Küche (3+kk) * Separater Eingang * Modernisiert 2016 * Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden * Moderne Gasbrennwertheizung * Duschbad mit Waschmaschinenanschluss * Pantry-Einbauküche * Ca. 6 m² eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Paracelsusstraße in Augsburg, einer zentralen und gefragten Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Arbeitgebern. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.