Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Eppingen-Mühlbach

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Eppingen-Mühlbach. Die Wohnung wurde **2022 modernisiert** und erhielt **2023 einen neuen Balkon**, was sie zu einem modernen und attraktiven Wohnobjekt macht.

Die ca. **88 m² Wohnfläche** verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept. Sie betreten die Wohnung und finden einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor, der durch Gauben und den Zugang zum Balkon besticht. Eine **moderne Einbauküche** ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein. Ein Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer, bieten Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Anschlüssen für eine Waschmaschine, einer Badewanne und einer Dusche.

* **Ca. 88 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer) * **Großer Balkon** (neu 2023) * **Moderne Einbauküche** * Zwei geräumige Abstellräume in Dachschrägen * Effizientes Hybridsystem (Wärmepumpe und Ölheizung) * Waschmaschinenanschluss im Bad

Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Wohnhaus** in einer ruhigen Gegend von Eppingen-Mühlbach, nahe des Feldrandes. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Ein Hallenbad und Spielplätze sorgen für Freizeitvergnügen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung nach Mannheim, Heidelberg und Heilbronn sind in Eppingen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnen S4 und S5) ist ebenfalls gegeben.