Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **69 m² Wohnfläche**, die nach der Fertigstellung bezogen werden kann. Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Ortsteil Mietraching von Deggendorf.

**Innenausstattung:** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster. Eine **neue Einbauküche** ist nach Absprache möglich und wird mit zusätzlichen 70 € pro Monat berechnet. Ein **gemauerter und abschließbarer Kelleraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Gemeinschaftswaschraum im Keller steht zur Verfügung.

**Ausstattung:** * **Neubau-Erstbezug** * Ca. **69 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht * Separater, abschließbarer Kelleraum * Optional: Garage oder Stellplatz (zzgl. 35-70 €/Monat) * Hausmeister und Reinigungsarbeiten inklusive

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Mietraching, einem Ortsteil von Deggendorf. Sie profitieren von einer **ruhigen Wohnlage** in einem gewachsenen Umfeld mit guter Anbindung an die Stadt. Die zentrale Erreichbarkeit ermöglicht entspanntes Wohnen.

**Sonstiges:** Die Kaltmiete beträgt 630 € zuzüglich 70 € für die Einbauküche und 200 € Nebenkosten, was eine monatliche Warmmiete von 900 € ergibt. Die Kaution beträgt 2.000 €. **Hundehaltung ist nach Absprache möglich**. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.