Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wiesbaden-Kohlheck

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **2000 erbauten** Hauses bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Wiesbaden-Kohlheck.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie wurde vor dem Einzug der aktuellen Mieter **umfassend renoviert**, inklusive neu tapezierter Wände, einem modernisierten Badezimmer mit neuen Fliesen (2023) und teilweise erneuerten Boden- und Wandfliesen. Der offene Flurbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die einzelnen Zimmer harmonisch. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum, ergänzt durch einen Kellerraum.

**Besondere Highlights:** * Großzügige, **erneuerte Terrasse** mit angenehmer Ausrichtung * Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (neue Fliesen 2023) * Separates Gäste-WC * Praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung * Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung und Rollläden * Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung * Fliesenböden für einfache Pflege

Die Wohnung ist mit Holzfenstern mit zweifacher Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, und pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen die zeitlose Optik. Eine vorhandene Küche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für monatlich 70 € angemietet werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Kohlheck, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Stadt. Die Gegend ist bekannt für ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zu Grünflächen und die gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, und über die A66 sind auch überregionale Ziele wie Mainz und Frankfurt schnell erreicht. Die Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten rundet das attraktive Angebot ab.