Helle 2-Zimmer-Wohnung in Straelen mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Straelen, erbaut im Jahr **1995**.

Die Wohnung bietet auf ca. **55,3 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine offene Küche (+kk). Ein **Balkon** mit einer Fläche von **4 m²** lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Ausstattungshighlights:** * **Gaszentralheizung** mit elektronischer Verbrauchsermittlung * Separate Wasserzähler und elektronische Durchlauferhitzer für Warmwasser * Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Separater Kellerraum mit Stromanschluss * Kabel-TV Anschluss vorhanden * **Stellplatz** direkt am Haus (zzgl. 30 €/Monat) * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller

Die Wohnung wird **ohne Tapeten und Bodenbeläge** übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Einrichtungswünsche zu verwirklichen. Vormieterbeläge können nach Absprache und Kostenerstattung übernommen werden. Ein **gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS)** ist für die Anmietung erforderlich.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der "Blumenstadt" Straelen, bekannt für ihr attraktives Stadtbild und ihre niederrheinische Lebensart. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist **C** (Verbrauchsausweis, 97 kWh/(m²*a)).