Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten in Top-Lage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 3-Familienhauses aus den 1930er Jahren in einer der besten Wohnlagen Nürnbergs, dem Nibelungenviertel.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung und ein angenehmes Ambiente. Sie wurde vor etwa 12 Jahren umfassend renoviert, wobei unter anderem Parkettböden geschliffen, die Elektrik erneuert und das Badezimmer modernisiert wurden. Das gesamte 1. Obergeschoss steht zur Verfügung und bietet viel Platz auf ca. **100 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad und großzügig geschnittene Räume. Der Wohnbereich und ein separates Zimmer, das als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sind durch eine Doppeltür verbunden und vom Flur aus zugänglich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, während das Schlafzimmer Zugang zu einem gefliesten Wintergarten bietet.

**Ausstattung** * **Ca. 100 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon und Wintergarten * **Umfassend renoviert vor ca. 12 Jahren** * Tageslichtbad * Großer Kellerraum * Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum * Gartenmitbenutzung * **Garage optional anmietbar für 70 €/Monat** * **Nebenkosten inkl. Heizkosten: 250 €/Monat**

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Nibelungenviertel, bekannt für seine Villen und exklusiven Wohnanlagen. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Luitpoldhain und dem Dutzendteich sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) verbinden ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit den Vorteilen des städtischen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar.