Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Pettstadt

Diese **kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **100 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses in Pettstadt und wird nach umfassender Modernisierung erstmals neu vermietet. Die Eigentümer wohnen selbst im Erdgeschoss, was eine **ruhige und angenehme Wohnatmosphäre** garantiert.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser frisch sanierten Wohnung. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die neu eingebaute Einbauküche mit Elektrogeräten keine Wünsche offenlässt. Die Badezimmer und Sanitärleitungen wurden komplett erneuert. Zusätzlichen Komfort bieten eine Video-Türsprechanlage und eine Enthärtungsanlage für kalkarmes Wasser.

* **Großzügiger Wohn- und Essbereich** mit Zugang zum sonnigen **Südbalkon** * Drei weitere Zimmer flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro * Modernes Hauptbad und zusätzliches Gäste-WC * Kleiner Nordbalkon direkt am Schlafzimmer * Garage im Mietpreis enthalten * Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Die Wohnung besticht durch ihre **helle und freundliche Ausstrahlung** dank zahlreicher Fenster. Sie ist ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen, eine ruhige Hausgemeinschaft und eine hochwertige Ausstattung legen.

Die Immobilie liegt in einer **begehrten und naturnahen Lage** von Pettstadt. Kindergarten, Grundschule und Hort sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein aktives Vereinsleben runden das attraktive Umfeld ab. Die Anbindung an Bamberg ist durch die gute Verkehrsanbindung (B 505, A 73, Buslinie 918) hervorragend. Die nahegelegene Regnitz mit Rad- und Wanderwegen lädt zur Naherholung ein.