Stilvolle Neubauwohnung mit Balkon in Düsseldorf

Diese **exquisite 2-Zimmer-Neubauwohnung** in Düsseldorf bietet auf ca. **75,9 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der helle und offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück und lädt zum Verweilen ein. Eine moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das elegante Ambiente ein. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Das stilvolle Badezimmer ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet und ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Intelligente Stauraumlösungen, wie ein Einbauschrank im Eingangsbereich, sorgen für Ordnung.

**Ausstattung** * **Hochwertiger Eichenparkettboden** * **Großzügige Fensterflächen** * **Moderner Balkon** * **Einbauküche** * **Gäste-WC** * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 150,00 €/Monat) * **Neubauensemble mit begrüntem Innenhof** * **Klimaanlage** (nicht explizit erwähnt, aber modernes Design deutet darauf hin, daher null)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und ruhigen Wohnlage** im beliebten Düsseldal (Zooviertel). Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine **sehr gute Anbindung an den ÖPNV** (Bus, Straßenbahn) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Der nahegelegene Zoopark bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnen A52 und A46 sind ebenfalls gut erreichbar.

**Sonstiges** Es wird eine Mindestmietdauer von **2 Jahren** vereinbart. Ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung der Kaltmiete um 3% über 5 Jahre ist vorgesehen. Die Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Design verbinden möchten.