Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten und Garage

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Niestetal - Heiligenrode, gelegen in einem komplett sanierten Dreifamilienhaus. Die Wohnung besticht durch bodentiefe Fenster, die für **reichlich Tageslicht** in allen Räumen sorgen und ein **offenes Wohnkonzept** mit integrierter Küche. Auf **85 m² Wohnfläche** verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die **hochwertige und moderne Ausstattung** sowie eine **Einbauküche** sind im Mietpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten Hauses, bei dem das Dach gedämmt wurde, was für **minimale Energieverluste** sorgt. Ein besonderes Highlight ist die **Mitbenutzung des Gartens**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gehört eine **Garage** zur Wohnung, was für bequemes Parken sorgt.

**Lage:** Niestetal, bestehend aus den Ortsteilen Heiligenrode und Sandershausen, liegt westlich des Kaufunger Waldes und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt, mit einer ca. 15-minütigen Fahrt zur Universität Kassel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Autobahn A7 sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Ausstattung:** - Offenes Wohnkonzept (Wohnen, Essen, Küche) - 2 Schlaf-/Arbeitszimmer - Einbauküche - Gartenmitbenutzung - Garage - Bodentiefe Fenster - Saniertes Gebäude mit gedämmtem Dach

**Objektdaten:** - Wohnfläche: **85 m²** - Zimmer: **3** - Zustand: **saniert, gepflegt** - Verfügbar ab: **sofort** - Miete: 900 EUR - Nebenkosten: 150 EUR - Kaution: 1800 EUR - Garage: inklusive